Empreendimento Fazenda São Bento da Lagoa, na Restinga de Maricá, vai criar milhares de empregos diretos e indiretos, preservar as riquezas naturais da região, além de promover a regularização de terras da comunidade de pescadores.
Um moderno complexo imobiliário com hospital, escola, dois shopping centers, centro empresarial, área esportiva, unidades residenciais e de lazer contribuirá para o desenvolvimento sustentável de Maricá. Trata-se da Fazenda São Bento da Lagoa, empreendimento da IDB Brasil – Iniciativas e Desenvolvimento Imobiliário — desenvolvido dentro dos mais rigorosos padrões de preservação do meio ambiente e inclusão social. O projeto, previsto para ser implantado numa área de aproximadamente 840 hectares, preservará 81% do território com vegetação nativa e terá apenas 6,4% de ocupação predial efetiva – o percentual restante é de intervenção sem edificação, como praças, vias e jardins.
A inclusão social é uma constante preocupação da IDB Brasil em todos os seus projetos. Prova disso é que a comunidade de pescadores de Zacarias, que hoje ocupa uma pequena da área do empreendimento, será mantida em seu lugar por meio da legalização e entrega das escrituras definitivas de suas moradias. A comunidade receberá melhorias na infraestrutura de água, esgoto e drenagem nos mesmos padrões do empreendimento. Os pescadores e suas famílias também receberão cursos de formação de mão de obra e participarão de projetos que visam ao resgate da cultura da pesca artesanal. O projeto prevê também a recuperação da Lagoa de Maricá, que incentivará a retomada da atividade pesqueira.
A economia é outro segmento que sentirá a presença positiva do empreendimento. Ao longo de 10 anos até a finalização das obras, milhares de empregos diretos serão gerados. Quando entrar em funcionamento, as instalações da Fazenda São Bento da Lagoa empregarão milhares de pessoas, tornando-se um importante gerador de emprego e renda para a região. O empreendimento trará melhorias de infraestrutura e lazer há muito tempo reivindicadas pela população. A Fazenda São Bento da Lagoa é um empreendimento de caráter inclusivo, que assegura à população acesso a todas as belezas naturais da região.
O valioso patrimônio ambiental, cultural, arqueológico e científico de Maricá será protegido por meio da criação da segunda maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) do estado do Rio, que assegurará a preservação perpétua do trecho de restinga. Além disso, a área abrigará um Centro de Pesquisas que irá estimular estudos científicos sobre a fauna e a flora da região. Todo o esgoto gerado no empreendimento será tratado em estações próprias com tratamento terciário, que utilizarão os mais rigorosos padrões de qualidade da água em sua operação. Nas obras serão privilegiados materiais sustentáveis e o reaproveitamento de recursos naturais, como a água.
— O projeto procurou um equilíbrio importante entre a comunidade, a preservação ambiental e o desenvolvimento econômico da região. Além disso, é completamente diferente de outros projetos que já foram apresentados para a área e totalmente comprometido com o meio ambiente e com os moradores de Maricá— explica David Galipienzo, diretor da IDB Brasil.
O Grupo Cetya e o novo projeto
Em 2008, a IDB Brasil teve a composição societária alterada e passou a ser administrada pelo grupo espanhol Cetya, que atua há 40 anos no mercado de construção com experiência em empreendimentos sustentáveis. O Grupo Cetya, além de atuar em projetos que preveem recuperação ambiental, realiza, há décadas, investimentos para o desenvolvimento sustentável nos territórios onde atua. Os novos sócios impuseram rigorosas diretrizes de sustentabilidade e uma baixíssima taxa de ocupação para a área.
A concepção do projeto foi totalmente modificada em relação à proposta preliminar, apresentada em 2007. O novo projeto da Fazenda São Bento da Lagoa está de acordo com todas as definições exigidas no Plano de Manejo para a APA de Maricá, aprovada e sancionada pelo Governo do Estado de Rio de Janeiro, em 2007, e cumpre processo de licenciamento no Instituto Estadual do Ambiente (Inea).
Infográfico comparativo entre os projetos de 2007 e o atual, de 2013
